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一、上海商业投资环境
宏观经济指标
2014年,上海市国民生产总值(GDP)达到23560.9亿元,连续多年保持7%以上的增幅,按常住人口计算的上海市人均生产总值为10.03万元。
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图:上海GDP及人均GDP发展趋势(2009~2014年)
(1)产业结构
上海市已进入服务经济发展阶段,第三产业所占比重最高。2014年,第三产业比重达64.8%,较2013年增长2.6%;第二产业比重逐年略降,2014年占比约34.7%;第一产业比重较低,近五年内比重不足1%。
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图:上海市三产比例(2009~2014年)
(2)城市人口
上海市常住人口数量多。2009年末,上海市常住人口2210.3万,至2014年末,常住人口增至2425.7万,五年中,全市常住人口增加了215.4万,其中年度最大增幅高达17%,城市对外的人口吸纳能力很强。
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图:上海市人口数量及增幅(2009~2014年)
(3)生活水平
自2009年始,上海市人均可支配收入和消费性支出均呈现逐年增长态势。至2014年,居民人均可支配收入为47710元,人均消费性支出为30520元,消费占支出比重为0.6。
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图:上海市居民收支情况(2009~2014年)
房地产发展
上海房地产投资逐年大幅度增长,2009年房地产投资为1464亿元,占固定资产投资比例为28%,至2014年,房地产投资增长至3224亿元,所占投资比例在2013年首次下降后迅速回升,占比为54%,成为近年来房地产投资最高比例。
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图:上海市房地产开发投资走势(2009~2014年)