1.4 新型城镇住宅建设的发展趋势
1.4.1 设计住宅就是设计生活
住宅作为人类日常生活的物质载体，为生活提供了一定的必要客观环境，与千家万户息息相关。住宅的设计直接影响到人的生理和心理需求。
孟子云：“居移气，养移体，大哉居乎！。”意思是说：摄取有营养的食物，可使一个人身体健康，而居住环境却足以改变一个人的气质。
成书于唐代的建筑传统学说的《黄帝宅经》中指出：“人宅相扶，感通天地。”《三元经》曰：“地善即苗茂，宅吉即人荣。”这些都充分地总结了人与住宅的密切关系。
通过人类长期的实践，特别是经过依附自然—干预与顺应自然—干预自然—回归自然的认识过程，人们越来越认识到住宅在生活中的重要作用。住宅文化的研究也随之得到重视。
随着研究的深入，人们发现住宅对人健康的影响是多层次的。人们开始从单一倡导改善住宅的声、光、热、水、室内空气质量，逐步向注重室内家居环境对人精神上、心理上的影响，向强化住区医疗条件，修建健身场所、改变邻里交往模式方向发展。对居住环境的要求，已从无损健康向有益健康发展。在现代住宅小区中，对心理健康的培养与呵护主要体现在以下3方面。
①注意规划的科学性 努力使人们能够亲近大自然，让蓝天和绿树依然能够经常出现在视野之中。
②力求体现人性化 居住环境应根据不同的地方，建造花园或凉亭。营造非常轻松的氛围，以缓解疲惫的身心，释放工作的压力，有益于身心健康。
③营造和谐的邻里关系，积极消除安全顾虑 对中国传统建筑文化中住宅文化的研究，必然进一步促进住宅设计的发展，也必然会为人们创造更加美好的家居环境。
1.4.2 更新观念，做好新型城镇住宅设计
在城镇住宅设计中普遍存在的问题可以概括为：规划设计简陋、设计理念陈旧、建筑材料原始、建造技术落后，基础设计薄弱、组织管理不善等。这一切最根本的关键是规划设计落后，严重缺少文化内涵。
针对这些问题，为了推进新型城镇住宅的建设，各地纷纷提出了“高起点规划、高标准设计、高水平管理 ”的要求，并且都十分积极和认真地组织试点。
通过研究和实践发现，只有改变重住宅轻环境、重数量轻质量、重面积轻设施、重现实轻科技、重近期轻远期、重现代轻传统和重建设轻管理等的旧观念，树立以人为本的思想，注重经济效益，增强科学意识，环境意识、公众意识、超前意识和精品意识，才能用科学的态度和发展的观念来进行新型城镇住宅建设。
多年来的经验教训，已促使各级领导和群众大大地增强了规划设计意识，当前要搞好城镇的住宅建设，摆在我们面前紧迫的关键任务就是必须提高城镇住宅的设计水平，才能适应发展的需要。
在新型城镇住宅设计中，应该努力做到：不能只用城市的生活方式来进行设计；不能只用现在的观念来进行设计；不能只用自“我”的观点来进行设计（要深入群众、熟悉群众、理解群众和尊重群众，改变自“我”）；不能只用简陋的技术来进行设计；不能只用模式化进行设计。
只有更新观念，才能做好新型城镇住宅的设计。
1.4.3 住宅设计的发展趋向
（1）居住环境质量向科学化靠拢
在经济飞速发展的同时，人们对环境质量越来越重视，要求也越来越高，所谓的科学化发展趋势，也就是与自然和谐共处，生态才是最重要的。
（2）居住模式向舒适性发展
舒适性已成为当前住宅设计的重要课题。怎样使住宅变得更舒适，具备什么样的条件才能舒适。在设计中，应以人们的日常生活轨迹为依据，现在的动静分离、洁污分离、方正实用的户型是人们所欢迎的。厅带阳台、前厅后卧、厨卧分离、厨房带生活阳台是适应日常家居需要的。不仅通风、采光条件得到普遍的重视，而且对住宅的方位和门窗的开启方式以及家居环境给人们在精神上、心理上带来的舒适性也已得到普遍的重视。
①板式的单元组合得到普遍的欢迎，而点式（或塔式）即向短板式发展。
②街坊式布置也正在取代常用的住区行列式布局。
③研究表明，现在所提倡的健康住宅和生态建筑与我国传统建筑文化所推崇的安全、健康、舒适理念是十分一致的。因此，对中国传统建筑文化中关于家居环境文化的研究将引起更为广泛的重视。
（3）居住功能向细化发展
更加强调可持续发展，增加居住气氛。
居住功能的提高绝对不是扩大建筑面积，简单地把房间放大而已，而是要向功能的单一化、细分化、人性化发展。现在有些住宅已开始考虑书房、儿童室或者活动室、起居厅（也称家庭厅或影视厅）等以及景观门窗和阳台的设计。设计合理的户型，住起来才会让人感到舒适，才能提高生活质量，这才是真正的物有所值。
①起居厅的面积只要舒适实用就够了，太大的起居厅只会增加建筑面积（即增加很多不必要的走道面积），从而提高建筑总价。而单纯地缩小房间面积，平时休息也不会觉得舒适。一般情况下，三人之家的客厅和餐厅加在一起有25～40m2就已合适。太大了不但不会给人带来舒适感，还会由于面积太大、高度太低而感到压抑，而做成挑空的吹拔也没有实用价值和必要。
②主卧室要求方位必须做到采光、通风、景观和私密性好，并应尽可能附带卫生间和更衣室，条件许可时还可加带书房。较大的卫生间应尽可能做到淋浴和浴缸分开、干湿分区。一般主卧室在15～25m2已经是十分舒适了。
③宽敞好用的厨房，可以大大提高家庭的生活质量，从居住的功能角度分析，厨房的合理面积不应小于6m2。
（4）更加重视住宅的安全性
住宅的安全问题，不仅局限于结构的安全和防灾、抗震性能。在住宅设计中还应注重邻里关系，强化厕所的安全理念和消防设施的布置（如增设烟雾报警和厨房灶具、燃气热水器的限时器等）以及建材产品的生态化。同时，对于住宅门窗安全防护网的设置也应有足够的认识，它不仅是为了防盗，而且也是为了避免居住者不慎跌落的保护措施。因此对安全网的设置必须加以规范化，否则，自行添加，杂乱无章，极为不雅，甚至不能起到防护效果。
（5）降低住宅的平均层数
多层住宅会更加普遍，低层的住宅会越来越多，高层住宅会向中高层发展。四五层的多层住宅会成为一种导向性趋势。对于广大的城镇和乡村、平房住宅会受到限制，也将随着经济的发展向四五层的多层住宅和低层住宅发展。
罗哲文先生指出：“高楼并不是现代化，现在有一种观点，认为高楼就是洋，洋就是现代化。其实并不然，高楼在中国自古有之，在几千年前，中国就有过高达数十米，上百米的高楼。在春秋战国时期，各诸侯相互以高台榭、美宫室相夸耀。秦始皇的鸿台高达百米，秦二世的云阁高与南山齐。汉武帝时期的井干楼、神明台、凉风台高数十米、百余米。唐武则天的明堂、天枢、天堂也都高数十米、百余米。佛教传入之后，在高层建筑中增加了新的品种，高达一百多米的塔不计其数。现在还保存着的千年古塔料敌塔，就有84m之高。可见高楼并非现代才有，也非外国才有，因而不能认为高楼是现代化的标志。那么，高楼为什么在中国没有继续发展呢？因为它还有许多缺点，除了增加拥挤、上下困难、设施费用增大之外，最大的问题就是对人的身心健康不利。因而在2000年前的汉代经过一场大辩论之后，就以‘远天地之和也’的结论而罢了。几年前，在《北京晚报》《中国老年报》曾报道过，根据日本厚生省医学专家的调查，住在高楼上层儿童的身体和智力都比住在低层的儿童差得多。《中国老年报》上说，住在高层楼上的老人身体也差，并奉劝带起搏器的老人不要住在高楼上。”
（6）简约风格是现代先进文化的发展潮流
简约的设计不是简单化，而是要求更加精心、更加准确地进行设计、施工和选材。正如世界建筑大师密斯·凡德罗所说的“少就是多”，是更加简练、精致，是设计更高、更深、更精的层次。简约可以说是现代的国际流行，更加讲究人性化，讲究材料的特性、质感，讲求块面、阴影和尺度、比例的关系。“简约即美”的说法并非空穴来风。这是艺术设计大师范思哲留给我们的艺术启示，是经过许许多多经验教训的总结。
（7）实用性的住宅，科技引领住宅品质的提高
随着对中国传统建筑文化中家居环境文化研究的深入，人们现在更加重视的是内在品质，而不是表面化的东西，以实用性的住宅科技引领住宅品质的提高，呈现出很好的势头。
1.4.4 健康住宅
健康住宅真正引起社会的普遍关注，应该追溯到2003年春天那个非常时期，突发的非典疫情不但提升了人们对生存环境的关注程度，也转变了人们对住宅的选择标准。健康住宅得到认同，是与人的健康要素紧密联系在一起的，是提高住宅品质的重要部分。健康住宅将会得到普及；私密性将得到保护；声、光、热和空气等环境质量将得到保证；居住的自然生态环境、营造密切的邻里关系和安全保障体系也将得到重视。
健康住宅是个循序渐进的过程，并非高档住宅专有，与花钱多少无关。
（1）健康住宅的概念
有关键康住宅的几种基本相似的说法如下所述。
①所谓健康住宅是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生活、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的家居环境。
②健康住宅 人们把健康住宅归纳为：（a）优良的生态环境是健康住宅的前提；（b）卓越的产品设计是健康住宅的根本；（c）环保的建筑材料是健康住宅的基础；（d）健全的管理系统是健康住宅的保障。
③健康住宅总释义 根据世界卫生组织（WHO）的定义，健康是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。据此定义，健康住宅不仅是住宅+绿化+社区医疗保健，还应该包括具有令人身心愉悦的居住环境。这就是指在生态环境、生活、卫生、立体绿化、自然景观、降低噪声、建筑和装饰材料、采光、空气流通等方面住宅都必须满足以人长期居住的健康性为本的物质条件，而且应该努力营造培育人们高尚情操的精神环境。它具体包括以下4方面的内容。
1）规划方面。生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善、提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。
2）设计方面。注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互辉映；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质、杀灭细菌病毒，甚至从视觉感官和心理上能消除精神疲劳等作用。
3）房屋构造方面。考虑自然生态和社会生态等多方面需要，注意节省能源、注意居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
4）健康管理方面。根据社区人群、文化和社会特点及存在的健康问题，制订和实施个人、社区的保健计划，并对实施过程做出评价。
（2）健康住宅的三大主题
①应能减少建筑对地球资源与环境的负荷和影响。
②应能创造健康、舒适的居住环境。
③应能与自然环境相融合。
（3）健康住宅的四大方面
①住宅产品本身，即人居环境的健康性。包括平面设计软性要求，热环境质量、空气环境质量和光环境质量等硬件方面的要求。
②环境的亲和性，即自然环境的亲和性。最大化地利用项目现状条件，保证住户能够享受到的阳光、空气、水，充分保持与自然的亲和性。
③环境保护，即居住环境的保护性。我们享受大自然给予的东西，不可避免又有一些排弃物，只有对它们进行处理和重复利用，才会使我们生活得更健康。
④健康行为，即健康环境的保障。强调软、硬件建设相结合。除了生病以后必须保障正常的医疗、保健外，还应培养良好的行为准则，培养良好的生活习惯，培养良好的社区文化。这一良性循环必须有赖于一套完善的健康管理系统。
（4）健康住宅八大指标
①能源系统 避免多条动力管道入户，对围护结构和供热、空调系统等要进行节能设计，建筑节能至少要达到50%以上。
②水循环系统 设计中水系统，雨水收集利用系统等。景观用水系统专门设计并将其纳入中水一并考虑。
③空气环境系统 室外空气质量要达到二级标准，室内自然通风、卫生间具备通风换气设施。厨房设有烟气集中排放系统。
④声环境系统 采用隔声降噪措施，使室内声环境系统日间噪声小于35dB，夜间小于30dB。
⑤光环境系统 室内尽量采用自然光。居住区内适宜温度：20～24℃，夏季22～27℃。
⑥绿化系统 应具备三个功能：一是生态环境功能；二是休闲活动功能；三是景观文化功能。
⑦废弃物管理与处置系统 生活垃圾收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率达100%，垃圾实行分类收集，分类率达50%。
⑧绿色建筑材料系统 提倡使用3R材料（3R即可重复使用、可循环使用、 可再生使用），选用无毒无害，有益人体健康的建筑材料和产品。
（5）健康住宅的十五项标准
①会引起过敏症的化学物质（如氡气等）浓度很低。
②为满足标准①的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
③设有换气性能良好的换气设备，能将室内空气污染物排至室外，特别是对高气密性、高隔热性居室来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
④在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。
⑤起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等的温度要全年保持在17～27℃之间。
⑥室内湿度全年保持在40%～70%之间。
⑦二氧化碳含量要低于1000×10-6。
⑧悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/m3。
⑨噪声小于50dB。
⑩每天的日照时间确保在3h以上。
设有足够亮度的照明设备。
住宅具有足够的抗自然灾害的能力。
具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。
住宅要便于护理老龄者和残障人士。
因建筑材料中含有有害挥发性的有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。
（6）健康住宅有关环境质量的要求
在《健康住宅建设技术要点》（2004年版）中，已对住宅的环境质量提出一系列的规定，以确保住区通风良好，防止室内空气污染，避免对人体健康的损害。