1.59 “营改增”对个人转让或出租房产个人应税所得额的影响

问 “营改增”是一次规模较大的税制改革，引起多个税种的变化，请问，“营改增”对个人转让或出租房产有何影响？

答 《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）对个人转让或出租房产的个人所得税应纳税所得额的计算做出如下规定：

（1）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人转让房产所得额=转让收入（不含税）-房产原值（含税）-相关税费（不含税）

（2）个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

（3）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。