第三章　环境和景观

第一节　环境概述

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．房地产经纪人一般应站在（　　）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。[2010年真题]

A．房地产管理部门

B．房地产使用人

C．房地产开发企业

D．政府环保部门

【答案】B

【解析】房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。

2．对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（　　）。[2007年真题]

A．以自然为主体的环境

B．以人为主体的环境

C．以工作为内容的环境

D．以生活为内容的环境

【答案】B

【解析】参见第1题解析。

3．对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（　　）而言的。

A．地球

B．整个人类

C．生物

D．居住区

【答案】B

【解析】环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。

4．环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（　　）。

A．居住区

B．商业区

C．文教区

D．综合区

【答案】A

【解析】环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。

5．未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（　　）。

A．自然环境

B．人工环境

C．生态环境

D．社会环境

【答案】A

【解析】自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

6．环境按照属性分类，其中不包括（　　）。

A．社会环境

B．自然环境

C．工作环境

D．人工环境

【答案】C

【解析】通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

7．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（　　）。

A．自然环境

B．人工环境

C．社会环境

D．五大圈环境

【答案】C

【解析】社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区（如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（　　）。[2007年真题]

A．大气环境

B．人工环境

C．文化传统

D．社会治安

E．建筑水平

【答案】CD

【解析】社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

2．下列各项属于人工环境的有（　　）。

A．园林绿化

B．建筑小品

C．建筑物

D．文化传统

E．居住区

【答案】ABCE

【解析】人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。