房地产经纪人《房地产经纪专业基础》过关必做1000题(含历年真题)
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第四章 城市和城市规划

第一节 城市和城市化

一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1.在城市众多职能中,最突出的职能构成城市的(  )。[2008年真题]

A.特点

B.性质

C.发展潜力

D.综合实力

【答案】B

【解析】城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用,所承担的分工。多数城市有多个职能,单一职能的城市较少。在城市的众多职能中,最突出的职能构成了城市性质。城市性质,是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的个性、特点和发展方向。

2.能真实反映城市用地规模的大小,并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围,一般被称为(  )。[2007年真题]

A.城市市区

B.城市郊区

C.城市规划区

D.城市建成区

【答案】D

【解析】城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项,市区是城市的核心,集中了大量的非农人口和第二、第三产业,也是全市的政治、经济、文化中心。B项,城市郊区,市区的外围称为郊区,其主要功能是城市的副食品生产基地,同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项,城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要,必须实行规划控制的区域。

3.城市功能分布中,CBD的中文含义是(  )。[2011年真题]

A.中心商务区

B.居住区

C.商业区  

D.综合区

【答案】A

【解析】CBD是英文Centra1 Business District的缩写,一般指中心商务区,是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。

4.城市化率=(  )。[2011、2009年真题]

A.农业人口/非农业人口 

B.乡村人口/总人口

C.乡村人口/城市人口  

D.城镇人口/总人口

【答案】D

【解析】城市化又称城镇化,是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程,突出表现在乡村人口向城市人口转化,分散的农村人口向各种类型的城镇集聚。一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标被称为城市化率或城镇化率。

5.与发达国家相比,我国目前处于城市化(  )发展时期。[2010年真题]

A.快速

B.平稳

C.缓慢

D.低速

【答案】A

【解析】城市化进程一般分为三个阶段:城市化率低于30%为初级阶段;30%后是快速发展阶段;70%即达到成熟阶段,也称为饱和阶段。目前发达国家的城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城市化的快速发展阶段。

6.通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为(  )。[2009年真题]

A.城镇人口数/农村人口数

B.城镇企业生产总值/国内生产总值

C.工业总产值/农业总产值

D.城镇人口数/总人口数

【答案】D

【解析】城市化是一个必然过程,是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。

7.居民点中,(  )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇

C.集中市

D.城市

【答案】D

【解析】城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地,是一种有别于乡村的居住和社会组织形式,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

8.一个城市的经济规模与人口规模之间的关系,通常为(  )。

A.正相关

B.负相关

C.不确定

D.不相关

【答案】A

【解析】城市规模是指城市的大小,包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的,所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

9.按我国现有规定,大城市是指城区常住人口在(  )万以上的城市。

A.40

B.50

C.100

D.200

【答案】C

【解析】根据城市人口规模,城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中,小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

10.中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是(  )。

A.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

【答案】D

【解析】中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

11.城市按照城市的内部结构,可分为(  )。

A.单中心城市、多中心城市

B.平原城市、丘陵城市、山地城市

C.块状城市、带状城市、星状城市

D.沿海城市、内陆城市

【答案】A

【解析】城市按照城市的内部结构,可分为单中心城市和多中心城市。B项,按照城市的地形地貌,可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C项,按照城市的平面几何形状,可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项,按照城市的地理位置,可分为东部城市、中部城市和西部城市,南方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市。

12.以下城市区域中,范围最大的是(  )。

A.城市建成区

B.城市行政区

C.城市市区

D.城市郊区

【答案】B

【解析】城市行政区是指城市行政管辖的全部区域,其范围一般远大于城市居民点的实体区域范围,也就是说行政概念上的市和镇通常是城乡的混合体。按行政区划分,城市行政区可分为市区和郊区两部分。

13.城市建成区以及因城市建设和发展需要,必须实行规划控制的区域,称为(  )。

A.城市行政区

B.城市建成区

C.城市规划区

D.商业区

【答案】C

【解析】城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要,必须实行规划控制的区域。城市规划区通常大于城市建成区,小于或等于城市行政区,其具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中划定。

14.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区,称为(  )。

A.开发区

B.综合区

C.中心商务区

D.商业区

【答案】C

【解析】中心商务区(CBD),是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项,开发区,是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项,综合区,是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项,商业区,是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。

15.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指(  )。

A.居住区  

B.开发区

C.中心商务区

D.商业区

【答案】D

【解析】商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项,居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地;B项,开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;C项,中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

16.城市中根据规划,可以兼容多种不同使用功能的地区是指(  )。

A.风景区

B.开发区

C.综合区

D.工业区

【答案】C

【解析】综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。A项,风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中,以自然景物为主体,环境优美,具有一定规模,可供人们浏览、休息的地区;B项,开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;D项,工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。

17.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展(  )。

A.居住区

B.综合区

C.卫星城

D.开发区

【答案】C

【解析】卫星城是指在大城市市区外围兴建的,与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展了若干卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。

18.城市化是一个必然过程,是(  )产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A.17世纪

B.18世纪

C.19世纪

D.20世纪

【答案】B

【解析】城市化是一个必然过程,是l8世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

19.在城市发展过程中,如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤,连续渐次地向外推进,这种扩散方式被称为(  )城市化。

A.飞地型

B.向心型

C.外延型

D.郊区型

【答案】C

【解析】按照城市离心扩散方式的不同,可将城市化分为:外延型城市化,即城市的离心扩散一直保持与建成区接壤,连续渐次地向外推进的城市扩散方式;飞地型城市化,即在推进过程中,空间上与建成区断开,职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式。

二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)

1.城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的(  )。[2009年真题]

A.个性

B.人口密度

C.特点

D.发展方向

E.发展速度

【答案】ACD

【解析】城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的个性、特点和发展方向。

2.在城市化的离心发展阶段,城市化类型可分为(  )。[2009年真题]

A.集中型城市化

B.相对集中型城市化

C.郊区化

D.卫星城镇化

E.逆城市化

【答案】CE

【解析】在城市离心发展过程中有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。

3.城市规模是指城市的大小,包括(  )。

A.发展规模

B.人口规模

C.经济规模

D.用地规模

E.行政规模

【答案】BCD

【解析】城市规模是指城市的大小,包括:人口规模;用地规模;经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的,所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

4.中国的城市有严格的行政等级,这些行政等级是(  )。

A.建制镇

B.地级市

C.副地级市

D.副省级市

E.直辖市

【答案】ABDE

【解析】中国的城市有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市,有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

5.按照城市所处的地理位置,可分为(  )。

A.南方城市

B.沿海城市

C.平原城市

D.内地城市

E.边境城市

【答案】ABDE

【解析】根据城市的地理位置,可分为东部城市、中部城市和西部城市,南方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市。C项,根据城市的地形地貌,分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

6.按城市平面几何形状,可将城市分为(  )。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市

E.带状城市

【答案】CDE

【解析】按照城市的平面几何形状,城市分为块状城市、带状城市、星状城市。AB两项,根据城市的道路形态,分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市等。

7.人们通常按照城市的(  )等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A.行政等级

B.综合实力

C.职能

D.房地产业发展水平

E.地理位置

【答案】BD

【解析】目前,通常根据城市的综合实力、房地产业发展水平等,把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。其中,一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。

8.与城市的区域范围有关的概念主要有(  )。

A.城市行政区

B.城市文化区

C.城市建成区

D.城市规划区

E.郊区

【答案】ACDE

【解析】与城市的区域范围有关的概念,主要有城市行政区、市区、郊区、城区、建成区、规划区等。

9.美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括(  )。

A.中心商务区

B.工业地带

C.工人阶级住宅区 

D.中产阶级住宅区

E.高级或通勤人士住宅区

【答案】ACDE

【解析】CBD最早是由美国学者伯吉斯(E W.Burgess)于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的,如图5-1所示。

图5-1  伯吉斯的同心圆模式

10.住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量,可以进一步分为(  )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

E.五类居住用地

【答案】ABC

【解析】居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可进一步分为:一类居住用地,即设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地。二类居住用地,即设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地,即设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

11.工业用地根据对环境的干扰和污染程度,可以进一步分为(  )。

A.一类工业用地

B.二类工业用地

C.三类工业用地

D.四类工业用地

E.五类工业用地

【答案】ABC

【解析】工业用地,指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地,包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地,不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度,工业用地进一步分为:一类工业用地,即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。二类工业用地,即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。三类工业用地,即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

12.中国的城市化随着工业化进程的加快,特别是改革开放政策的实施,出现了加快发展的势头,但就整个过程看,仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段,这一阶段的主要特点是(  )。

A.城市化速度明显加快,表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B.乡村城市化推动了大城市的发展,表现为人口从农村向城市迁移,导致城市人口不断增长

C.城市化随着工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但郊区人口增长仍然高于城市

D.乡村城市化推动了小城镇的发展,表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

E.城市集聚规模迅速扩大,表现为大城市的数量虽然没有中小城市多,但其人口数量却比中小城市多

【答案】ADE

【解析】乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:城市化速度明显加快,表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。乡村城市化推动了小城镇的发展,表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。城市集聚规模迅速扩大,表现为大城市的数量虽然没有中小城市多,但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。

13.从城市化中心来考察城市的发展过程,城市化可以分为(  )。

A.郊外化城市化

B.集中型城市化

C.逆城市化

D.外延型城市化

E.分散型城市化

【答案】BE

【解析】如果从城市中心来考察城市发展过程,城市化有两大阶段:向城市中心集聚的向心型城市化(又称集中型城市化);从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化(又称分散型城市化)。