第二节　房地产面积

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（　　）。[2010年真题]

A．公摊面积　 

B．使用面积

C．套内建筑面积

D．建筑面积

【答案】D

【解析】A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。

2．房屋产权证书上的登记面积是（　　）。[2008、2007年真题]

A．房产测绘单位测算的面积

B．建筑工程图标示尺寸确定的面积

C．房屋合同约定的面积

D．房屋当事人共同测定的面积

【答案】A

【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。

3．在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（　　）米以上的部位应当计算全部建筑面积。[2012年真题]

A．2.00

B．2.20

C．2.40

D．2.80

【答案】B

【解析】《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

4．下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（　　）。[2010年真题]

A．套内自有墙

B．与公共建筑空间的分隔墙

C．纵横外墙 

D．各套之间的分隔墙

【答案】A

【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（　　）m2。[2009年真题]

A．128

B．132

C．134

D．140

【答案】B

【解析】套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

6．在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（　　）。[2007年真题]

A．建筑竣工图标注的面积

B．房产测绘单位实测的面积

C．购房合同约定的面积

D．开发商确定的面积

【答案】B

【解析】产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

7．某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（　　）m2。[2006年真题]

A．66000

B．72105

C．132000

D．144210

【答案】C

【解析】总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。

8．在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。[2010年真题]

A．该城市全年最大风频风向的上风侧

B．该城市全年最大风频风向的下风侧

C．该城市全年最小风频风向的上风侧

D．该城市全年最小风频风向的下风侧

【答案】C

【解析】在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

9．全封闭式阳台（　　）计算建筑面积。

A．按其水平投影面积的一半

B．按其外围水平投影面积

C．一般不

D．按净面积

【答案】B

【解析】封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。

10．成套房屋建筑面积通常是指（　　）。

A．分层建筑面积 

B．分户建筑面积

C．分单元建筑面积

D．分幢建筑面积

【答案】B

【解析】成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

11．成套房屋的套内建筑面积通常是由（　　）组成的。

A．套内房屋使用面积、套内墙体面积

B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D．套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积

【答案】C

【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

12．某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（　　）元/m2。

A．2173.91

B．2212.39

C．2358.48

D．2500.00

【答案】D

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）=2500（元/ m2）。

13．某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。

A．4659.09

B．4823.53

C．5000.00

D．5189.87

【答案】C

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。半封闭的阳台按水平投影面积的一半计算，储藏面积已经计入套内使用面积。本题中，该套商品住宅的建筑面积为：64+9+6÷2+6=82m2，则该套商品住宅每平方米建筑面积的价格=410000÷82=5000（元）。

14．下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（　　）。

A．本层的公有电梯 

B．本层的共有走廊

C．本层的共有楼梯间

D．本层的共有大堂

【答案】B

【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

15．某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（　　）m2。

A．133

B．135

C．136

D．137

【答案】D

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200－900）÷120=52.5（套），900÷52.5≈17m2，120+17=137m2。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有(　  )。[2006年真题]

A．已明确使用权属的间隙地

B．市政管辖的道路、街道用地

C．公共使用的排污沟 

D．经规划部门核定的公共用地

E．房地产证记载范围内的用地

【答案】BCD

【解析】不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

2．成套房屋的套内建筑面积包括（　　）。[2008真题]

A．分摊的共有建筑面积

B．套内房屋使用面积

C．套内墙体面积

D．套内阳台建筑面积

E．未计入建筑面积的其他面积

【答案】BCD

【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

3．测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（　　）。[2011年真题]

A．未封闭的阳台

B．全封闭的阳台

C．地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

D．屋顶花园

E．作为房屋外墙的玻璃幕墙

【答案】BCE

【解析】A项，《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.2条c款规定，未封闭的阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定，地下室、半地下室及其相应出人口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。D项，第8.2.3条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。E项，第8.2.1条l款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

4．在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（　　）。[2008年真题]

A．房间之间无上盖的架空通廊

B．突出房屋外墙面的无柱雨篷

C．无顶盖的各层室外楼梯

D．建筑物内的操作平台

E．活动板房、简易房屋

【答案】ABDE

【解析】在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5．套内建筑面积包括（　　）。[2010、2008年真题]

A．套内分摊面积

B．套内墙体面积

C．套内阳台面积

D．套内楼梯面积

E．套内使用面积

【答案】BCE

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

6．套内房屋使用的面积包括（　　）。[2012年真题]

A．套内墙体面积

B．内墙面装饰厚度水平投影面积

C．套内楼梯面积

D．套内阳台面积

E．套内壁柜面积

【答案】ABCDE

【解析】套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。

7．下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（　　）。[2009年真题]

A．套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B．各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积

C．各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D．套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E．靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

【答案】AB

【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

8．使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），影响K值大小的因素主要包括（　　）。

A．建筑形式

B．建筑结构

C．地区气温

D．墙体材料

E．套内建筑面积

【答案】ABCDE

【解析】影响K值大小的因素主要有下列几个：①建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。②建筑结构。房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。如钢筋混凝土结构的房屋，墙柱占用面积约为12％，K值较大；砖混结构的房屋，墙柱占用面积约为15％～18％，K值较小。③地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。以多层住宅的外砖墙为例，外墙厚度在南方地区一般为240mm或180mm，北京、辽宁等地区一般为370mm，黑龙江地区一般为490mm。④墙体材料。墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。为减少墙体厚度，提高K值，外墙在不降低保温效果的前提下可采用保温复合墙、夹芯墙，非承重的内墙（隔墙）在保证隔声效果的前提下可采用轻骨架隔墙、板材隔墙。⑤套内建筑面积。一是在套内建筑面积相同而房间数量较少时，因墙体相对较少，K值较大；反之，K值较小。二是在房间数量相同而套内建筑面积增加时，墙体面积虽然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低。

9．计算房屋建筑面积的一般规定有（　　）。

A．应是永外性结构的房屋

B．层高应在2.20m以上

C．所有房屋都应该计算建筑面积

D．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

【答案】ABE

【解析】《房产测量规范》GB/T 17986等标准、法规对计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的范围作了详细规定。其中，计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m）。

10．不计算房屋建筑面积的有(　  )。

A．无顶盖的室外楼梯 

B．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)

C．建筑物内的操作平台

D．有永久性顶盖无围护结构的车棚

E．独立烟囱

【答案】BCE

【解析】不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

11．下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（　　）。

A．房屋屋顶为斜面结构（坡屋项）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B．全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C．无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D．与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

E．室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

【答案】BDE

【解析】A项，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。C项，《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.2条a款规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

12．应计入套内房屋使用面积的有(　  )。

A．壁柜的空间面积

B．套内楼梯

C．过厅、过道的空间面积

D．结构面积内的通风道

E．内墙面装饰厚度

【答案】ABCE

【解析】套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。

13．根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（　　）。

A．幢共有公用建筑面积

B．综合共有公用建筑面积

C．套内共有公用建筑面积

D．功能共有公用建筑面积

E．本层共有公用建筑面积

【答案】ADE

【解析】分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。

三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）

（一）

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。[2009年真题]

1．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

A．砖木结构 

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．钢结构

【答案】ABD

【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能较好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。该类建筑物的层数通常在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

2．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

A．1

B．2

C．3

D．4

【答案】B

【解析】在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

3．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

A．房产分幅图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．宗地图

【答案】C

【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

4．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

A．全部计入　 

B．计入一半

C．计入四分之一

D．全部不计入

【答案】A

【解析】封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。

（二）

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。[2008年真题]

1．该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

A．直接给水

B．设置水箱的给水

C．设置水泵和水箱给水

D．分区、分压给水

【答案】D

【解析】分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。

2．为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

A．结构安全耐久

B．平面布置合理

C．交通联系方便

D．有利于使用

【答案】BCD

【解析】作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

3．按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（　　）。

A．平开窗

B．横式旋转窗

C．推拉窗

D．固定窗

【答案】ABCD

【解析】窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）。

4．假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（　　）元。

A．144

B．276

C．324

D．1244

【答案】A

【解析】该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。

【说明】2016版教材中已删除此内容。

5．该住宅楼设备层的面积（　　）住宅楼建筑总面积。

A．不计入

B．按50%计入

C．按80%计入

D．按100%计入

【答案】A

【解析】《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.3条规定，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅建筑总面积。

（三）

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。

1．该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

A．该建筑物的结构构造

B．与邻近建筑物相对位置关系

C．该建筑物的方位　 

D．该建筑物各主要部分标高

【答案】BCD

【解析】从建筑总平面图中可以反映的内容有：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。

2．应该分摊的共有公用建筑面积包括（　　）。

A．人防地下室 

B．外墙

C．公共使用的电梯井

D．建在幢外为本幢服务的管理用房

【答案】BC

【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

3．王女士所购买的住宅的建筑面积为（　　）。

A．163m2 

B．165m2

C．168m2 

D．173m2

【答案】C

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影的一半计算建筑面积。本案例中，王女士所购买的住宅的建筑面积为：120+20+8+10÷2+15=168m2。

4．按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）。

A．砖混结构

B．钢结构

C．砖木结构

D．钢筋混凝土结构

【答案】D

【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性较强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。