一、人为什么要有自己的房子

人生活在地球上，大多数人一辈子买的最大物件，估计就是房子。买房子，是居民身心一致的谋划活动。买房子的一系列过程需要经过一定时间的酝酿和筹备，最后用琐碎的事件和时间换取一个温馨的家园。

罗兰·巴特说：“生活是琐碎的，永远是琐碎的，但它居然把我的全部语言都吸附进去。”买房子是操心而费金钱的事情，人们为什么要拥有自己的房子呢？

人，有了自己的房子，不仅心里踏实，更是感觉有了家的存在。人，生活在社会中，有了自己的家，才会有生存的满足感和被尊重的感觉。

拥有一套属于自己的住房，心里踏实。这是中国人的传统思想。

1．房子是家的承载

居者有其屋，安居才能乐业。住房，不仅仅体现了人类在地球上物质生活方面的需求，更体现了人们精神生活方面的需要。

在中国，住房是人们心中的重要幸福因素。自古以来，孟子的“有恒产者有恒心”、陶渊明的“房舍俨然，黄发垂髫，怡然自乐”都说明了这一点。

有了自己的房子，心就沉稳了。沉稳的心态让居住者心性坦然，踏踏实实过日子就是人最好的精神状态。

安居乐业，可以使人的心性得以滋养。唐朝诗人白居易，自住三间房屋，前面用竹篱围一小片菜地……今天，笔者都能感受到其安居乐业的那份怡然。

房子，就是一个人的世界、一个家的世界。房子不在大小，容下家即可。元代画家倪瓒画《容膝斋图》（见图1-1），虽然是一幅典型的山水画，但描绘的是：上段远山，一片寒林；中段江水；下段平坡，近处几棵老树，树下有亭，细细的四根柱子，顶为茅草。其意境是如果生活在如画的场景中，即使房子仅能容下自己的膝盖也无妨。

我们理想的家园，也许是电影《云中漫步》里展现的那样：“雾霭下的葡萄园，充满了家的味道，宁静的乡村，热闹的一家人。”也许是俄国作家屠格涅夫作品里描述的那样：“房前的花园燃烧着、奔腾着，全部沐浴在晚霞的火焰里，浸泡在雨后的水泽之中……”

中国读书人喜欢园子，园子是有生命的活物，园子的内涵是一种自然形态的生长模拟。

园子陪伴人一起生活，如自然事物般兴衰起伏。目前笔者居住在河南省焦作市的龙源湖公园附近，相对于夏季闷热潮湿的南方和冬季寒冷的东北，这是一个冬季不太冷、夏季不太热的地方。这个开放式公园，春天槐花飘香，冬季有候鸟飞来过冬。但在今日中国，想拥有一套带园子的住房实属不易。

反观今日之具有商品属性、位置不可移动的商品房，每宗房产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与市中心的距离等均有一定的状态，这种状态形成了每宗房产独有的自然地理位置和社会经济价值，也形成了房产的位置优劣之分。随着社会的发展，房产的自然地理位置固定不变，但其社会经济价值可以变化，因为其周围环境、交通条件、市场位置等均可能发生变化，这些均可以影响房产的价值。

2．房子是人的精神家园

住房，在人的衣食住行里排重要的位置。房子，不仅仅体现了人们遮风蔽雨的物质需求，也体现了人们寻求安全感和家庭温馨的精神需求。

房子是建筑学对人生存空间的一种虚构，其虚构材料来自于大自然。房子是人与自然互通的“自然形态”。这种“自然形态”的房子，是人避风的港湾，是工作后休息的场所，是和家人在一起的温馨家园，是人类生活的基本保障需求。

在艺术家的眼里，房子建筑的外观是凝固的音乐；在实际社会生活中，房子里面应该是充满欢笑的家。

安土重迁、故土难离是中华民族千百年来不变的文化心理。自住房商品化发展以来，人们奔波的脚步也越来越匆忙。无论是进城务工的外来人口，还是蜗居棚户的老城区市民，安居都是乐家、兴业的首要前提。

从西方经济学的角度来看，人来到这个世界上，既有物质需求也有精神需求。虽然说，房屋再大，睡觉不过三尺床，但没有房子的时候，心情总会憋屈。蜗居的时候，一定会期望住大点的房子。住房宽敞的时候，心情一定是敞亮的。而居住宽敞房屋的时候，居住者的精神收益会增大。这也是有钱人住别墅、富人建庄园的原因。总之，住房是人物质和精神上最大的综合收益。

人之精神收益的边际，也是随着收入的增加而增大的。我们从上海的豫园、苏州的留园、杭州的郭庄以及北京的颐和园所看到的是，居住环境不仅显示其主人物质方面的富有，更说明了其精神生活的奢华。这一点，我们从童寯撰写的《东南园墅》里可以窥见一斑。作者在书里强调了园林的“情趣”，这正是经济学上所说的精神收益，因为园林住房是人居住形式的一种，居住其中获得的就是精神上的畅快享受。

人居住在宽敞舒适的房子里，必然日有所思、思有所得。房子不仅仅是人休息睡觉的地方，还是人思考的场所。

深度的思考是修为，说房子是修为的地方并不为过。我们看宋朝佚名的《松堂访友图》（见图1-2），似乎就能够窥见居住者的思考与修为。

罗兰·巴特提出的“无定所”学说，是关于住处飘忽不定的学说，来应对人生这种被固定、被指定的处境。

人类的基本需求首先是物质生活，其次是精神生活，再次是灵魂生活。而基本的住房保障应该是最起码的需求。人辛苦了一辈子，有了属于自己的房子，就可以安居在这里踏实地过日子，然后再去寻找自己心灵的家园。人们心灵的家园是什么样的呢？肯定不是那种心底无着无落的感觉。

3．房子这一特殊商品凝结着诸多人的精神付出

住房供给的非标准化，土地资源的不可再生性和不可移动性决定了房子这一商品的特殊性。

房产这种特殊商品的生产，在很大程度上受到区位和周围环境的影响，具有单件产品生产的特点：不同的规划设计，房子的特色也必然不同。即使采用标准设计，由于位置、楼层、朝向等的差异，其价格也各不相同。

因此，房子这一特殊商品凝结着设计者、建造者和装修维护等人员的精神投入。

房子这个建筑物，它所具有的特色，不仅对建筑师有重要的意义，而且对扩大业主和租住房客的知名度、对提升业主或租客的形象和信誉都起到重要作用，业主或租客也会因此获得很大的精神收益。

每一处房产在市场中的地位和价值都是不同的。房产商品的异质性在实物形态上表现为地理位置、建筑结构、房型、层次、朝向、新旧程度以及开发建设程度的不同；在权益上表现为所有权、使用权、抵押权以及典当权等的区别。这些不同的因素体现着房产这个特殊商品的价值各不相同。

房子这种特殊商品的开发经营周期长，在开发建设过程中，包括可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。这些步骤可大致分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。从土地使用权的获得，到投入资金进行开发建设直至完成，一般要历时几年。在这个过程中，不仅需要投入大量的资金，还有各个方面许多人的精神投入。